domingo, 17 de abril de 2011

Escolha do terreno e regras básicas antes da elaboração do projeto ou construção




Nessa postagem, você caro leitor, poderá ter uma noção do que é necessário para começar o seu projeto final, ou ficará mais esperto para prestar aquela consultoria técnica a um leigo no assunto de edificações.

Qual a posição da minha casa no terreno? Qual o recuo dele? etc... aproveitem!

 Na escolha de um terreno para a construção de uma residência, é interessante verificar algumas características do terreno e do local do terreno, algumas delas são:

FACE NORTE
    A melhor posição do terreno em relação ao sol é a face norte. Um terreno tem sua frente na face norte quando, olhando o a frente do terreno da rua, o sol nasce do lado esquerdo do terreno e se põe do lado direito. A escolha desta face é interessante por propiciar um melhor aquecimento da residência.

LARGURA MÍNIMA
    Para casas de até 70,00m², o ideal é que a largura mínima seja de 5,50 metros. Uma largura boa seria acima de 7,00 metros.
Quanto mais largo for o terreno, melhor ficará a disposição da casa e melhor ficará a iluminação e ventilação da casa, tendo em vista a possibilidade da colocação de uma quantidade e de um tamanho maior de janelas e afastamentos laterais (das divisas).

NÍVEL DO TERRENO
    É interessante que o nível do terreno seja igual ou mais alto do que o nível da rua, caso contrário, olhando a casa pronta da rua, parecerá que a casa estará "enterrada" no terreno.

INCLINAÇÃO DO TERRENO (DESNÍVEIS)
    Quando o terreno tiver uma inclinação acentuada, ou seja, maior do que 1 metro a cada 10 metros, será interessante consultar um engenheiro ou um arquiteto. É interessante que seja feita esta consulta para aproveitar o terreno da melhor forma possível e para que se tomem os cuidados necessários quanto a impermeabilização e drenagem.
INFRA-ESTRUTURA
    Verificar se já está disponível a infra-estrutura de telefonia, esgoto e principalmente de água potável e de energia, pois sem estas duas últimas não é possível iniciar a obra.

GUIA AMARELA
    É possivel solicitar a guia amarela junto a secretaria de urbanismo. Esta guia apresenta alguns parâmetros que deverão ser verificados antes da construção, entre eles o recuo, a taxa de ocupação e a existência de faixa de drenagem.
  • Recuo. Recuo frontal: Espaço na frente do terreno onde não é possivel construir. Normalmente é de 5,00m, mas deverá ser verificado, pois podem haver variações; Recuo das divisas: Espaço exigido entre a contrução e as divisas laterais e dos fundos.
  • Taxa de ocupação. Normalmente a taxa de ocupação é de 50%, ou seja, poderá ser construído no máximo 50% da área do terreno
Exemplo: em um terreno de 300m², a parte térrea da casa poderá ter até 150m²;
  • Faixa de drenagem. Faixa destinada a drenagem da água da chuva. A indicação da faixa de drenagem na guia amarela é um alerta expedido pelo IPPUC para toda a quadra onde passa a faixa de drenagem, sendo necessária uma consulta junto a prefeitura para verificar a localização exata da faixa de drenagem na quadra e a eventual passagem no terreno em questão.
    Não existem apenas estes três parâmetros, como os colocados acima, estes são os principais, os demais deverão ser verificados junto a um profissional competente, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto.

IMEDIAÇÕES
    É interessante verificar algumas características nas imediações do terreno, como:
    Padrão das casas vizinhas, ou das quadras vizinhas quanto ao acabamento e ao material utilizado. Se tem um bom acabamento, se são em alvenaria ou em madeira, se são térreas ou sobrados. Isto é interessante ser verificado para que, por exemplo, você não construa uma casa térrea entre dois sobrados e não tenha sol em nenhum horário. Outra possibilidade é que você possa ter a sua casa em alvenaria rodeado por casas de madeira;
  • Distância dos comércios mais próximos como: supermercado, farmácia, banco, lotérica;
  • Distância de alguns locais públicos como: ponto de onibus, hospital, posto de saúde, escola, creche, módulo policial;
  • Distância até uma rua principal, rodovia, aeroporto ou indústria, devido ao barulho ou incômodo que estem podem trazer futuramente.
Fonte:construfácil

2 comentários:

Anônimo disse...

a apostila "Escolha do terreno e regras básicas antes da elaboração do projeto ou construção" está sem link de download. Poderia disponibilizar?
Grato. Marcos. Parabéns pelo excelente blog!

Adm. disse...

Olá Marcos!

Obrigado por gostar do blog!
Ele ainda vai crescer bastante! Continue acessando e cadastre-se para receber as novidades!

Quanto a apostila, na verdade essa postagem é sem apostila mesmo. A matéria a respeito do título do post, está no corpo da postagem mesmo.

Caso queira mais informações sobre a elaboração do projeto, acesse a categoria "PROJETOS". Nela você terá uma boa base. Como também em "LEGALIZAÇÃO"(NOVA)

Qualquer dúvida estamos aí!
Abraço!

Fábio
(Adm.)

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